Local Web UIの画面 合成データ
以下はすべて合成サンプルデータ（examples/synthetic_rent_roll.pdf）から生成した内容です。
実レントロール・実テナント名・顧客情報は一切含みません。
上段はv0.5.2の実際の画面構成・実表示文言をもとに再構成した図解、下段はExcel生成後の実データ表示です。
revenue-kun
出力は収益試算Excelであり、鑑定評価ではありません。金額は「収益試算値」であり「収益価格」ではありません。 OCR・スキャンPDF・スマホ撮影には対応していません。ホスティング型SaaSとしては提供していません。
1. ファイルを選択 — synthetic_rent_roll.pdf ／ Preview
2. プレビュー結果 — 区画数: 3 稼働: 2 / 空室: 1
| 部屋 | 状態 | 賃料 | 共益費 | 水道代収入 | 駐車場収入 | その他収入 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 入居 | 80,000 | 5,000 | 2,000 | 10,000 | 0 |
| 102 | 入居 | 92,000 | 5,000 | 2,000 | 0 | 1,500 |
| 201 | 空室 | - | - | - | - | - |
付帯収入（総収入へ自動算入） — 水道代収入・駐車場収入・その他収入は、抽出されると選択操作なしで総収入（GPI）へ自動算入されます。
GPI（潜在総収入・年額）: 2,370,000 円
3. Excel生成・ダウンロード — 「Generate Excel」で direct_cap.xlsx を生成します。空室損失率・OER・個別費用・還元利回り等はダウンロード後のExcelで入力します。
direct_cap.xlsx の収益試算サマリーシート（OER方式）です。収入は自動算入済み、判断値はユーザーが手入力します。
| D列（項目） | E列（値） |
|---|---|
| 貸室賃料収入 | 2,064,000 |
| 共益費収入 | 120,000 |
| 水道代収入 | 48,000 |
| 駐車場収入 | 120,000 |
| その他収入 | 18,000 |
| 総収入（年額） | 2,370,000 |
| 空室損失率 | （未入力） |
| 貸倒損失率 | （未入力） |
| 管理費・修繕費・損害保険料・固定資産税・水道光熱費・その他運営費用 | （未入力） |
| 資本的支出（年額） | （未入力） |
| 還元利回り | （未入力） |
| 収益試算値 | （還元利回り未入力のため空欄） |
個別費用を積み上げる方式のシートです。収入セルは直接還元法_OERとは別に本シート独自で読み取りレントロールを参照し、判断値・計算結果も互いに一切参照しません（完全独立計算）。
抽出した区画データと月計・年計を確認できます。テナント名は含まれません。
※ 上段のLocal Web UI画面は、実際のテンプレート表示文言とexamples/synthetic_rent_roll.pdfの実データをもとに構成した図解です（写真的なスクリーンショットではありません）。